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兩個月變賣期結束,佳程廣場依舊無人接盤,接下來咋辦?
02-13 10:37:50 來源:上游新聞-重慶商報

2020年這個春節,一場新型冠狀病毒感染的肺炎,牽動著大家的心,全國各地紛紛按下暫停鍵。

1月28日,位于北碚蔡家的佳程廣場也按下了暫停鍵。佳程廣場長達兩個月的變賣期在這天落下帷幕,盡管有109人設置提醒,發生了8766次圍觀,但是依舊無人報名,這場變賣以失敗告終。

據悉,自2019年9月開始,這是佳程廣場第三次進行司法拍賣了。

一次次的希望,等來的是一次次的失望。佳程廣場仍然沒能掀起一絲漣漪,除了惋惜還是惋惜!難道佳程廣場徹底涼涼了?

坎坷六年多,佳程廣場難覓接盤俠

回溯佳程廣場的這幾年,我們再梳理一下時間線:

2013年8月,佳程廣場開工,傾力打造103萬方西部商業旗艦。

2015年1月,因拖欠工資,佳程廣場停工,進入爛尾期。

2016年,傳出中鐵建、恒大等欲接手佳程廣場,后因各方原因擱置。

2017年,傳出香港錦藝集團有意向與項目進行合作,還是淪為泡影。

2019年9月9日,佳程廣場進行第一次司法拍賣,流拍。

2019年10月15日,佳程廣場進行第二次司法拍賣,無人報名競買。

2019年11月29日—2020年01月28日,佳程廣場進入長達60天的變賣期,變賣失敗。

如今,留給佳程廣場的是巨額投資下的一棟棟爛尾樓,以及背后多個債權人的催債。

對于蔡家,近年來正全面兌現其區域價值,但唯獨缺少一個大型的的商業體。蔡家人民曾把希望寄托在佳程廣場上,無奈佳程廣場沒能實現涅槃重生。

而我們也一直在關注佳程廣場的進展。

2018年11月23日,報道【頭條】先后被中鐵建、恒大等放棄并購,蔡家核心爛尾商業何時逢生?

2019年9月10日,報道【頭條】佳程廣場首拍流標!蔡家人民不要哭,這是意料中……

2019年10月16日,報道【頭條】價格幾近腰斬仍無人競拍 佳程廣場究竟是個什么“局”?

2019年12月10日,報道【頭條】蔡家地標佳程廣場進入60天“變賣”期,蔡家居民希望改建為醫院

如今,佳程廣場通過司法途徑還是沒有復活。

商業體量大成硬傷

若調規有望迎來生機

針對佳程廣場的變賣失敗,克而瑞重慶區域總經理王偉認為,本質上還是項目本身吸引力不夠,包括區位,需求,轉讓成本等。

重慶一資深地產人也一直關注著佳程廣場的動向,在他看來,佳程廣場商業體量高達百萬方,成了自身項目一個很大的硬傷。

從市場來看,這百萬方的商業商務用地即便是在當前的市場,是一塊生地,很多開發商也都不敢去拍。目前商務端去化非常艱難,商業即便整體打包銷售也很困難。

從項目自身來看,位于蔡家較中心的位置,但佳程廣場主體結構已經建成,即使有開發商接手后,做整體的結構拆遷工作或部分整改工作,花費的資金都可能上億,這個也是硬性成本,需要核算。再加上,項目還有很多隱形的債務成本。

“從需求來說,蔡家交通端口這些都很發達,但就是缺一個商業中心,也需要這樣一個商業中心。從市場端來看,蔡家也有潛力打造這樣一個商業中心。最大的問題還是體量過于太大。17萬方的商業中心運營起來還是有可能,但是超18萬商務廣場、超30萬方5A甲級寫字樓,在蔡家板塊確實很難做起來。”該專業人士談到,這個項目后續要做一些改變的話,需要政府對土地進行調規或者對業態做一些變更。

“這個項目的土地,若不商改住,沒有企業敢接盤。”重慶持鑫商業管理有限公司董事總經理林海彬也認為。

以物抵債?佳程廣場何去何從

據了解,佳程廣場的此次司法處置,系中冶建工集團有限公司因重慶栩寬房地產開發有限公司無力償債,而向法院申請強制執行。重慶市第一中級人民法院對重慶栩寬房地產開發有限公司持有的重慶鐵興房地產開發有限責任公司70%股權進行拍賣,起拍價4.86億元。

如今,佳程廣場進行第三次拍賣(變賣),變賣價約3.88億元,但還是以失敗告終。

早在2018年,兩江新區蔡同管委會在政府公開信箱回復,佳程廣場拖欠施工方中冶建工集團有限公司和江蘇省華建建設股份有限公司工程款約6.4億元,拖欠稅費約2.05億元,其他欠款約0.69億元。

除此之外,記者通過查詢重慶栩寬房地產開發有限公司公開信息,發現佳程廣場的債權人還有重慶亞太工程建設監理有限公司、重慶迪凡廣告傳媒有限公司、重慶嘉恒廣告有限公司等公司及多個個人。

那么,佳程廣場還有出路嗎?拍賣不成功就只能以物抵債了嗎?

對此,記者咨詢了重慶合縱律師事務所合伙人安寧律師。安寧稱,根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》,第三次拍賣流拍,且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的,人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產,且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的,應當解除查封、凍結,將該財產退還被執行人,但對該財產可以采取其他執行措施的除外。

簡而言之,此次司法拍賣的申請執行人中冶建工集團有限公司和其他執行債權人,若不愿意接受以佳程廣場抵債的話,法院會裁定執行終止,再由債權人通過其他途徑來主張債權。

未來,佳程廣場將何去何從?我們也會一直跟蹤報道。

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